Umbau Pariser Straße 17 / Emser Straße 39

[SchauBau]

Offenbar wird nun der gesamte Eckkomplex Pariser Ecke Emser Straße kernsaniert und umgebaut.
Wie schon in diesem Thread beim Alexander

Alexander Berlin - Emser Straße 36

Tolles neues Projekt, welches Sebastian Treese Architekten in Zusammenarbeit mit Ralf Schmitz offenbar an dieser Stelle planen. Baustart soll offenbar noch in diesem Jahr erfolgen. (C) Sebastian Treese Architekten, Ralf Schmitz

www.architektur-urbanistik.berlin

angemerkt wurde, sah das Hinterhaus schon im März leblos aus.
Nun ist der ganze Komplex hinter Bauzaun und Planen verschwunden. Es soll um- und neu gebaut werden.

(C) Antenbrink Architekten

(C) OpenstreetMap

Blick von der Ecke

Blick von der Pariser Straße aus.

Ansicht von der Emser Straße aus, direkt neben dem Projekt Alexander.

Hier wäre ja noch Platz für ein weiteres Haus, obwohl es auf der recht detaillosen Architektenseite nicht so aussieht...

(C) SchauBaubilder eigene

 

[BerlinerBauleiter]

Das sieht ja nach einem großartigen Umbau der grauen Maus aus. Das freie Stück bleibt vermutlich unbebaut. Beide Komplexe haben ja zur Seite der Lücke hin auch Fenster.

 

[SchauBau]

Naja, ich dachte, wenn der ganze Komplex leer gezogen ist, dann kann man bei der 39b noch ein Vorderhaus ansetzen und die betroffenen Wohnungen/ Fenster verbinden. EDIT: Ein Vorderhaus hätte ja den Charme, für alle anderen hinten liegenden Wohnungen den Lärmpegel zu senken - wie es gute Tradition der Berliner Hinterhöfe war/ ist.
Witzigerweise schien mir aber die einzige noch irgendwie bewohnte Wohnung genau die Erdgeschosspraxis in der 39d.
Überhaupt ist an vielen Ecken in diesem Kietz viel großflächiger Umbau zu sehen, dass man gar nicht mir dem Dokumentieren hinterher kommt. Ich glaube, diese Wilmersdorfer Ecke wird wieder richtig schick.

 

[BerlinerBauleiter]

Das Haus sah in der Tat immer sehr unbewohnt die letzten Jahre aus, wobei an den Klingelschildern am Seiteneingang noch Namen standen.

 

[Lost]

Primus betitelt das Projekt jetzt PHOENIX - WOHNEN AM LUDWIGKIRCHPLATZ- und zeigt neue Bilder auf der Homepage. Vor allem Innenvisus.

(c) PRIMUS

Gleichzeitig vermeldet DEAL-Magazin heute den Verkaufsstart und Wiegand/Hoffmann Gesellschaft von Architekten als planerische Leitung.

 

[Urbanista]

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Der Eckbau am Ludwigkirchplatz wird also geschickt um eine Etage aufgestockt. Mir ist es erst gar nicht aufgefallen, aber wenn das so umgesetzt wird, wie auf dem Bild, dann ist das doch ein super Kompromiss. Andererseits möchte ich gar nicht die Quadratmeterpreise wissen...

 

[SchauBau]

Äußerlich und von vorn ist nicht viel zu sehen, das Vorderhaus steckt hinter einer Bauplane.

Von hinten passiert nicht viel sichtbares, allerdings ist ein Kran aktiv und hievt Gerüstkram nach oben. Wahrscheinlich gibt es erstmal Dacharbeiten.

(C) SchauBaubild eigenes

 

[SchauBau]

Nun ist eine ca. ein Geschoss tiefe, bereits mit Betonarmierung versehene Grubensohle zu sehen, genau in der Lücke der 39-39b.

Da im Entwurf kein neues Gebäude an der Stelle zu sehen ist, gehe ich von einer Tiefgarage aus.

(C) SchauBaubilder eigene

 

[BerlinerBauleiter]

Ja, das wird wohl eine Tiefgarage oder zusätzlicher Kellerraum werden, wobei ich auf ersteres tippe.

 

[Lost]

PHOENIX erhält: "Neue Tiefgarage teilweise mit Vorbereitungen für E-Auto-Ladestationen"

Source

 

[RobertMoses]

Andererseits möchte ich gar nicht die Quadratmeterpreise wissen...

12k€ aufwärts. 560k € für 2 Zimmer und 46m² oder ca. 7 Mio € für 292m²,wahrscheinlich Penthouse-Wohnung. Quadratmeterpreis: ca. stolze 24k€.
Das sind schon absolute Luxuspreise...selbst für Kudammnähe... völlig überzogen. Gut, aber wers bezahlen will...

 

[SchauBau]

Hier geht es eher inwändig weiter...

(C) SchauBaubilder eigene

 

[MarioS]

Das erste Gerüst ist weg und die ersten Wohnungn scheinen schon bezogen. Hier ein Eindruck vom 26.2.2022.

 

[Lost]

...für die großen Dachwohnungen ist man jetzt bei 25T€/m² oder gar 30T€/m² angekommen

 

[SchauBau]

Im Altbau wurde ordentlich entkernt und Fenster offenbar verkleinert. Oder nur neu gemauert!?

Die Tiefgarage hat jetzt ein kleines Gebäude bekommen, vielleicht ist es auch die Zufahrt.

(C) SchauBaubilder eigene