Güntzelstraße 14 - Neubau am ADAC

[qin-root]

An der Ecke Güntzelstraße 14/Landhausstraße 39 (Google Maps) entsteht an Stelle eines Hotels ein Neubau. Das vormalige Leonardo Hotel befand sich direkt hinter dem ADAC und bestand aus einem 7-stöckigem Eckgebäude sowie einem 3-stöckigem Flachbau an der Güntzelstraße. Der Flachbau wird im EG und 1.OG bereits durch den ADAC genutzt und wurde auch erst vor wenigen Jahren innen und mit Fassade saniert.

Entstehen soll ein mischgenutztes Gebäude mit Wohn-, Büro- und Ladenflächen. Spannend ist die Aufrechterhaltung der ADAC-Nutzung im Flachbau bei gleichzeitiger Aufstockung auf 5 Geschosse.

Als Bauherr für den Neubau tritt der ADAC selbst auf: https://www.neubau-am-adac.de/
Architekt ist Ninous Tatari Architects, die anscheinend die Hausarchitekt:innen für das ADAC Store-Design an verschiedenen Standorten sind.


Rendering mit Blick aus Richtung Bundesallee (c) ADAC/Ninous Tatari Architects 2021


Ansicht (c) ADAC/Ninous Tatari Architects 2021

 

[Urbanista]

Um den Flachbau ist es wenig schade, aber das Bestandshotel wirkt doch deutlich interessanter als der Raster-Neubau.
Hier schön zu sehen.

Einen siebengeschossigen Bestandsbau offenbar in Gänze abzureißen und durch einen siebengeschossigen Neubau zu ersetzen, halte ich auch unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit für sehr zweifelhaft. Man hätte auch direkt an der Brandmauer des Bestandes mit der Erweiterung anschließen können.

 

[SchauBau]

Hier ist schon fast alles weg...

Wenn mich nicht alles täuscht, ...

... wird der flache, rechts am ADAC befindlich, ...

... gar nicht abgerissen, sondern weiterverwendet und ggf. aufgestockt. Innen sieht man trotz Baustelle noch immer vitales Büroleben und Beleuchtung.
@Urbanista : Insofern werden bei diesem Projekt alte Teile weiter benutzt.

(C) SchauBaubilder eigene

 

[SchauBau]

Hier wird weiter fleißig abgeräumt.

Etwas langsamer sind die Arbeiten an dem ADAC- zugewandten Teil, ...

... der m.E. ja stehen bleibt.

Auf dem in Betrieb befindlichen "Dach" des zweistöckigen Altbaus werden vorsichtig grobe Arbeiten ausgeführt - bei laufendem Bürobetrieb darunter. Ich frage mich, wie man da drin konzentriert arbeiten kann...

(C) SchauBauBilder eigene

 

[Lost]

Die Fassade ist übrigens eine Holz-Hybrid-Bauweise in Holztafelbauweise. Die vorgehängten, hinterlüfteten Fassadenpaneele bestehen aus zertifizierten HPL Kompaktplatten aus nachhaltiger Forstwirtschaft.
Source: https://www.neubau-am-adac.de

 

[SchauBau]

Nach der weitgehenden Beräumung ...

... sind schwere Maschinen am Start. Interessant sind die abgelegten Bohrer.

Wie oft müssen die eigentlich erneuert/ geschärft werden?
(Und ich tendiere reflexartig zu Zahnschmerzen bei diesen riesigen Bohrern.)

Hier im Anschluß an den ADAC- Flachbau wurde schon eine Baugrubenwand gesetzt.

(C) SchauBaubilder eigene

 

[SchauBau]

Die trotz Aufstockung aktiven ADAC- Büros.

Die Baugrube ist noch nicht ganz ausgehoben.

Blick Richtung Osten

(C) SchauBaubilder eigene

 

[SchauBau]

Blick auf das Bauprojekt von der Rückseite eines Hauses der Bundesallee. Eine Aufstockung hier tut gut.

Blick von der Baugrube zur Hauszeile der Bundesalle / Baufortschritt

(C) SchauBaubilder eigene vom 26.9.22

 

[SchauBau]

Hm, hier geht es auch langsam voran.

Es ist noch keine richtig Baugrube ausgehoben und es stehen kein Geräte auf der Baustelle...

(C) SchauBaubilder eigene

 

[SchauBau]

Auf dem Eckgrundstück zur Landhausstraße steht nun ein recht hoher Kran.

Es wird Armierung für das Tiefgeschoss eingehoben.

(C) SchauBaubilder

 

[SchauBau]

Hier geht es weiter eher gemächlich zu.

Die ersten Kellerwände entstehen. Die Baugrube sieht mit den schräg verlaufenden Austeifungen so asymetrisch aus.

Die Bauarbeiter nutzen schon ein Planschbecken als Beton- Pool...

(C) SchauBaubilder

 

[SchauBau]

Es wurde ein zweiter Kran am Bestandgebäude des ADAC aufgestellt.

Der zweite Kran deutet auf Aufstockungsarbeiten während des Neubaus des Eckgebäudes zu gleicher Zeit. Hier sieht man auch schon den Gebäudekern auf Erdgeschosshöhe.

(C) SchauBaubilder eigene

 

[SchauBau]

Der Erdgeschossbereich scheint soweit im Rohbau zu stehen.

Der noch immer in Betrieb befindliche ADAC- Flachbau ist schon teilweise eingerüstet und könnte parallel aufgestockt werden.

(C) SchauBaubilder eigene

 

[SchauBau]

Hier geht es etwas schwungvoller weiter. Das am Ende recht flache Gebäude kommt mit statisch feineren Strukturen aus, was sich dann auch auf das Tempo auswirken könnte.

Der Neubau an der Ecke ...

... ist mit dem gläsernen Bestandsbau schon auf gleicher Höhe.

(C) SchauBaubilder eigene

 

[SchauBau]

Jetzt geht es sichtbar nach oben.

Der Neubau hat nun schon drei Obergeschosse, während der Altbau tatsächlich noch "wartet".

(C) SchauBaubilder eigene vom 21.4.2024